为何当年日本房地产崩盘政府不出面力保房价?

/2020-05-06/
原标题:为何当年日本房地产崩盘政府不出面力保房价?纵观全球房地产市场发展史,前苏联也曾遭遇经济危机,政府通过货币超发,鼓励人们购房的方式,短期内托住房价,维持经... ...

原标题:为何当年日本房地产崩盘政府不出面力保房价?

纵观全球房地产市场发展史,前苏联也曾遭遇经济危机,政府通过货币超发,鼓励人们购房的方式,短期内托住房价,维持经济繁荣,但长期会导致通货膨胀,经济危机,货币贬值。

但日本主动刺破高房价,虽然短期内经济和金融形势迅速恶化,但是长期来看,有利于摆脱对房地产的过度依赖,最后,日本仍然是世界上经济发达的国家之一。房价泡沫虽然短暂影响恶劣,但并没有带来更加严重的后果。

其实,并不是日本政府不想出手救市,只是想救也救不了。首先,日本房地产泡沫已经相当巨大,任其发展,将伤害到国民经济体系的根本,届时,经济风险将会蔓延到国家的每个角落,造成的恐慌和今后及衰退将更加可怕。所以,长痛不如短痛,宁可短期内大企业倒闭,失业率飙高,也要在短期内解决房价问题。

此前,因为长期的低利率政策,使得大量资金流向房地产领域。就是海内外投资者都借着日本银行的钱在炒房,如此巨大的资金总量,如此快速的进出交易。整个日本房地产业,宛如一个巨大的投机机器,凭空制造出了数以万亿记的经济总量。凭空高出的价格无法对应相应的价值。日本央行为了避免发生金融风险,连续提高贷款利率,来确保金融体系的核心安全,而此举恰恰刺破了房地产经济泡沫。

房产崩盘之后,日本开始进行经济结构转型升级。向新材料,动漫,汽车制造等行业转型,在很多领域做到了世界领先。并在极短的时间内迅速恢复经济,重新回到世界发达国家的行列。

每一次戳破虚无都会带来阵痛,但一味沉溺于虚假的繁华,总有梦醒的时候。

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